NO.10440123

0 名前：不合理な商慣行を廃止する流れを、学生の側からも支援できる：2005/01/13 08:42

引っ越しの季節となりましたが、
東京都は現在、礼金・敷金・更新料の廃止を目指し、運動を展開しています。
「礼金」とは、戦後の住宅不足の時期に一部で「お礼」として差し出したものを
不動産業界が商慣習化してしまったものですが、法的な根拠は何もありません。
しかも住宅が余っている現在、この「お礼」には何の意味もないばかりか
購入する側にとっては実質的に数十万円を捨てるようなものです。

更新料や、敷金から「原状回復」と称して差し引く慣行も、
実質的には不動産業界側が消費者にさらなる無駄遣いをさせる格好になっています。

一、平成十六年十月から民間賃貸住宅の敷金精算のルール化などを義務づけた条例が施行されたが、
周知徹底などにより制度の定着化を図るとともに、礼金・更新料ゼロ運動を展開すること。
また、分譲マンションの改修、建てかえ支援や中古住宅市場の整備などを通じて、良質な民間住宅の供給に取り組むこと。
http://www.gikai.metro.tokyo.jp/gijiroku/kakketsu/d4010127.htm

二十四号議案、東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例についてでございます。
民間の賃貸住宅を退去する際の敷金精算のトラブルなどをめぐって東京都に寄せられる相談がふえ続ける中で、
本条例が提案されたことは、適正な賃貸住宅市場を形成する上からも有効な施策であり、
時宜にかなったものであると評価するものであります。（・・・）
この条例提案とあわせて打ち出しました礼金・更新料ゼロ運動についても、
特に小規模なアパート経営者の理解を得るよう特段の配慮を行い、
積極的に推進されるよう要望するものであります。
http://www.gikai.metro.tokyo.jp/gijiroku/honkaigi/2004-1/d5214601.htm


住宅政策についてでありますが、民間賃貸住宅は、
東京の全世帯の約四割、二百万を超える世帯が生活の場としておりますが、
退去時の敷金精算などをめぐってトラブルが絶えません。
原状回復の費用負担に関する紛争の未然防止を目的とする新たな条例を本定例会に提案しております。
あわせて、礼金、更新料のない合理的な契約の普及を促進するなど、
だれもが安心して住宅を貸し借りできる市場を整備してまいります。
http://www.gikai.metro.tokyo.jp/gijiroku/honkaigi/2004-1/d5214101.htm

礼金等の不合理かつ無駄な慣習の廃絶をできるだけ早めるためにも、
私たちがこれらの慣例によって多大な不利益を被っていることについて
意識を高める必要があります。

15 名前：匿名さん：2005/03/15 01:06

礼金・更新料廃止。
東京都はすでに方針を決めている。
不動産は室内に東京都の認可証を掲げているのだから
それに見合うべく、礼金・更新料を廃止すべし。

16 名前：匿名さん：2005/03/23 01:09

本当に引っ越しの季節になったので、あげとく。
新入生の皆様に見て欲しい。
老爺心である。

17 名前：匿名さん：2005/03/27 08:53

東大史上最高の天才といえば２００２年度理?合格の伊原昇さんだろう。
彼は、巣鴨→駿台（医系スーパーコース市ヶ谷校舎）→東大理?
という輝かしい経歴に加え、浪人中にセンター６８０→７４３
という前人未到の記録を打ち立てたらしい。
>>浪人？(^-^;

しょうがない釣られてやるか・・・

慶応医学部二年連続不合格(^-^;

彼はゲーマーズ渋谷店にいた。
情報処理でつくったHPにブロッコリーへのリンクを貼る、
というオタクの者でもあるのだ。
>:ようは、普通の人から見りゃただのキモオタって事ね

学問と駿台とアニメの両立を軽々とこなす彼は
＞：ようは、普通の人から見りゃただのキモオタって事ね

ダ・ヴィンチ、ライプニッツに比肩すべき２１世紀の万能人だ。
＞：ようは、勉強馬鹿で二次元でマスかいてるオナニー猿なんだろ

18 名前：匿名さん：2005/03/27 08:57

>>17
君はスレの趣旨さえも把握できないのかい？で、慶應生とか？

19 名前：匿名さん：2005/04/04 02:16

礼金類を払わせる業者は、自分たちの経済活動をつまらなく矮小なものにしている。

20 名前：匿名さん：2005/04/08 10:23

たしかに。

21 名前：匿名さん：2005/05/01 05:53

礼金は廃止するようにと、消費者への公正をかんがえて都が勧めているのに
それでも礼金類を払わせるなんて
不動産業は何とも卑しい商売になりさがっていますね。

22 名前：匿名さん：2005/05/10 12:05

まさに。

23 名前：匿名さん：2005/05/29 05:12

東京都が推進している礼金廃止運動を
成熟した企業モラルを欠いた不動産業界の中で機能させるためには、
結局のところ、条例以上の強制力をもつように格上げしなければならないようですね。

24 名前：閣議に提出された資料によると・・・：2005/06/10 03:32

少子高齢化によって空き部屋が確実に増えており、
しかもこの動きに今後さらに拍車がかかるというのに
日本ではまだ「礼金」か？？
１０日の閣議に提出された
２００４年度の「土地に関する動向」（土地白書）を参照。

それによれば
２０１５年をピークに世帯数が減少に向かうことで空き家や空き地が増え、
「景観の悪化や防災・防犯上の問題、周辺環境の悪化を引き起こす」という。

また０４年度の国民意識調査で
「土地は預貯金や株式に比べて有利な資産と思う」という回答が３３・２％と、
９３年度の調査（６１・８％）のほぼ半分に減ったことを紹介。
「地価は上昇し続けるという『土地神話』は崩壊し、
利用価値に応じて価格が決まる」仕組みが働きつつある。

25 名前：礼金類の廃止が選挙の公約に掲げられるようになった：2005/06/29 08:16

各政党も徐々に礼金類の廃止を公約に掲げるようになっている。
たとえば民主党は次のような提案をしている。

民間賃貸住宅の敷金精算のルール化などを義務づけた
「住宅の賃貸借に係る紛争防止条例」が、2004年10月から施行されました。
民主党は、既存の契約も含めて、制度の定着化に取り組むとともに、
礼金・更新料ゼロ運動を展開していきます。

http://www.togikai-minsyuto.jp/html/seisakukobo/2005tokyoseisaku/2005soan/200505.htm

26 名前：2004年1月　週刊ＳＰＡ！取材直訴7：2005/07/07 11:50

2004年1月　週刊ＳＰＡ！取材直訴7
【家賃に加えて｢お礼｣とは理不尽なり。礼金廃止を断固主張！】

http://www.souzoku.co.jp/souzoku_hp/tezuka_s.htm

27 名前：匿名さん：2005/07/07 15:27

名称が悪いな・・礼金。商売やってんだろ？なんで礼なんだよ。

28 名前：匿名さん：2005/08/11 09:26

皆さん、理不尽な支払いを強いられていることについて
もっと意識を高めていきましょう。

29 名前：民主党 マニフェスト No.16には：2005/09/01 09:00

「賃貸住宅の礼金・更新料ゼロ」を目指します。
住宅を借りる際には当たり前のように払っている礼金や更新料ですが、どうも位置づけがはっきりしないお金だと思いませんか？
実はこれ、単なる地域の慣習でしかないのです。東京都は礼金・更新料ゼロ運動を進めると言っています。掛け声だけで終わらないよう民主党としてさらに強力に推し進め、住み替えのしやすい環境を実現します。

30 名前：民主党　東京マニフェストNo. 16からの引用：2005/09/01 09:02

民主党の次のページ
http://www.tokyo.dpj.or.jp/tokyo-manifesto/proposal/proposal03.html
には、以下のようにあります。

「賃貸住宅の礼金・更新料ゼロ」を目指します。
住宅を借りる際には当たり前のように払っている礼金や更新料ですが、どうも位置づけがはっきりしないお金だと思いませんか？
実はこれ、単なる地域の慣習でしかないのです。東京都は礼金・更新料ゼロ運動を進めると言っています。掛け声だけで終わらないよう民主党としてさらに強力に推し進め、住み替えのしやすい環境を実現します。

31 名前：匿名さん：2005/10/23 05:29

UR都市機構って、テレビで宣伝もやってるんですね。
これによって礼金廃止の動向にさらに拍車がかかり、
不動産の下劣なる慣習が速やかに撲滅されることを期待したい。
もちろん、その暁には、これまでの不正の責任も徹底的に追求されることになる。

32 名前：匿名さん：2005/10/28 08:12

「学生専用」とか見た事ないか？誰でも借りられる物件が安く借りられると
いうことではないが、同じような条件だが家賃の安い物件が学生なら
借りられると言うことで、学生の平均的な期待家賃は安いと言えるわけだ。
それはちょっと考えれば分かるはず。礼金で儲けられらば家賃は安く済む。
礼金で儲けるには、礼金を高くするか、住人の回転を早くするしかない。
その点、学生は勤めだせばもっと便利な都心に近いところに引っ越したりするから
4年で回転してくれる。だから家賃は安めに設定してるところもあるわけだ。

どれもこれも、ちょっと考えれば分かることだ
～中大スレより

礼金ある限り、貸し主の長期借家人への嫌がらせも増えてくるのか？
それとも単に家賃へ上乗せされるのか？

33 名前：↑：2005/10/29 03:42

それとも廃止されたら、その分が家賃に上乗せされるのか？

34 名前：匿名さん：2005/12/05 12:34

　賃貸マンションの2002年度の新規着工戸数は全国で前年比2.8％の増加となった。
　首都圏では同7.1％増、近畿圏では同11％増にも上る。

　こうした供給拡大で、一部の物件では礼金の廃止などによる“低価格化”が進んできた。
　また、入居者の争奪戦が激化する中で、物件の「品質向上競争」も本格化しつつある。

35 名前：匿名さん：2005/12/05 12:58

やったー

36 名前：匿名さん：2005/12/22 12:09

そろそろ契約が一斉に切れる季節ですが
学生課に張ってあるものなどは
やはり礼金類をとらない傾向にある。

37 名前：匿名さん：2006/01/10 12:14

七万円以上払えるなら
ＵＲ都市機構やナジックのほうが絶対お得ですよ。
建物もきれいなものが多いし
礼金・更新料ももちろんない。

38 名前：匿名さん：2006/01/13 01:24

教えてください。
駒場と本郷の両方に通学されている方は、どのあたりに住んでるんでしょうか？
この春から大学院（駒場）に行きますが、本郷にも頻繁に通います。

39 名前：匿名さん：2006/02/02 09:24

数年間学生でいる予定で、七万円くらいの予算があるなら、
UR都市機構やナジックを使ったほうが、
礼金等を払わなくてすむし、建物もきれいなので、
絶対にお得ですよ。

学生の住んでいる場所は、僕の知るかぎり、
各人各様で、とくに傾向があるわけではないと思いますが、
もちろん、キャンパス近辺に住んでいる割合は相対的に高いと思います。
駒場周辺は高いので、
その地域に住んでいる人がそれほど多いというわけではありません。
井の頭線沿線に住んでいる人などは結構いると思いますが。
経堂や東松原あたりなら、自転車で通っている人もいます。
駒場に足繁く通うなら、近いほうがいいかもしれませんね。

40 名前：匿名さん：2006/03/16 11:29

引っ越しの季節なので、お知らせです。
礼金・更新料なしの不動産取引を広めましょう。

41 名前：匿名さん：2006/03/25 23:34

愛知県のナジックで賃貸マンション（学生専用）に入居1年10ヶ月。
退去時に退室点検を受け、あきらかに通常使用による自然損耗と思われる箇所ばかりを
チェックし（自然損耗は、毎月の家賃でみるべきではないのか）後に、修繕費用といって
敷金10万円で不足だといわれ、納得できないでいます。ナジックだからといって安心はできない。

42 名前：匿名さん：2006/03/26 12:16

まず契約書を見ましょう。特約をチェックしたのち、↓をご覧ください。
http://lantana.parfe.jp/sikikin01.html

っていうかそもそも家賃三ヶ月分滞納しなければ（特約があっても）信頼関係は破壊されたと認定されず、契約解除されることはないので、
退去前二ヶ月分くらい家賃を滞納して、敷金返還請求権と滞納家賃を相殺するのが一番賢いかと。
不法行為に基づく損害賠償請求は立証責任において原告側が負うことになるので、訴えた方が損ですし。

43 名前：匿名さん：2006/05/10 10:43

> 退去前二ヶ月分くらい家賃を滞納して、
> 敷金返還請求権と滞納家賃を相殺する

これはかなり得策ですね。

44 名前：匿名さん：2006/05/17 09:49

でも、大家によっては恐い人を雇って逃げても探し出して取り立てるというような事もある。
雇って以前に……言わないでおく。

45 名前：匿名さん：2006/05/17 11:50

>>42
でさァ、入居前に室内の写真をとっておくことをお勧めする。
退去時に敷金から各種名目で差し引かれることもなくなる。
で、そこからはじめて退去して相殺という話になる。

46 名前：匿名さん：2006/05/17 16:48

敷金・礼金は塾の入会金と一緒。
ころころ住居を変えられると業者側が採算とれないからでは？

47 名前：匿名さん：2006/05/20 05:49

そんな暴利を貪るところは潰れればいい。暴利なんだよ、暴利、わかる？
てか、これまで酷すぎた。更新料とっといて、２、３ヶ月後には退去お願いします！
なんて事例がいくつあったと思ってんだ？　あのなんとか２０だか２２つうとこも退去にかこつけて
しっかりカネをとるとウワサがブブカにでていたけどね

48 名前：匿名さん：2006/05/20 10:48

↑あんただけ。

49 名前：匿名さん：2006/05/21 13:21

そういうあんたは　業者でしょ

50 名前：匿名さん：2011/09/21 05:06

礼金や更新料は、東京ルールで禁止されています。

51 名前：匿名さん：2011/09/21 05:10

【更新料】大家さん！お金を返せ！【敷金】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/live/1273004404/

＜最高裁 古田佑紀＞失格「賃貸更新料有効」誤判
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1314257031/

52 名前：後輩：2011/09/21 13:45

古田佑紀先輩、恥ずかしいです。

53 名前：匿名さん：2011/09/21 15:59

プッ「更新料は,賃料の一部で、月額賃料を低く抑える効果がある。」
「更新料が高額過ぎなければ有効。」 （最高裁 古田佑紀）

54 名前：匿名さん：2011/09/26 13:41

礼金（挨拶金）・更新料（ショバ代）は、反社会的勢力（暴力団）のみかじめ（しのぎ）です。

55 名前：匿名さん：2011/10/21 14:32

礼金・更新料なんて世間は許していない。
大家は、「恥ずかしいことをしている」を自覚すべき。

56 名前：匿名さん：2011/10/22 07:37

http://www.tomatohome.jp/Acrobat/09/090817-kousinn-zentin-o-na-.pdf

57 名前：匿名さん：2011/10/22 17:37

つまり、「礼金」とは、契約開始を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

つまり、「更新料」とは、契約更新を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

つまり、「敷引」とは、契約終了を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

58 名前：不動産屋にももうけをやれよ：2011/10/22 23:55

やすくすることだけがいいわけじゃない、貸し主や不動産屋にももうけらせてあげてもいいんじゃない

59 名前：匿名さん：2011/10/28 11:27

役人マンセーのチンピラ学生が、
敷引も更新料も最高裁で有効の判決が出たばかりだぞ

60 名前：匿名さん：2011/10/31 18:36

被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）は
「（訴えは）うどんを食べた後で『値段が高かったから返金を』と言うようなもの」と指摘。
「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」と話した。
http://www.imagebam.com/image/cbfcbc156755673

61 名前：匿名さん：2011/11/03 13:46

自ら「自分は卑劣な貧困ビジネス業者だ。」と自慢げに語られても。

62 名前：匿名さん：2011/11/04 07:35

全国の賃貸居住者は「礼金、更新料、敷引」を拒否します。

簡単に搾取させません。

脅しに屈しません。

63 名前：匿名さん：2011/11/06 14:42

故に、金貸しや大家は卑しい職業と蔑まれている。

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